上海写字楼出租CBD写字楼租金真实情况介绍

上海陆家嘴、南京西路、张江、漕河泾、虹桥、五角场6大商务CBD写字楼出租真实租金情况揭秘

一、陆家嘴：9.86元/㎡/天

陆家嘴，坐拥上海最高平均天际线，5A写字楼密度雄踞全国前列。当之无愧的金融中心，高盛、德银、汇丰、瑞信等众多跨国银行的中国或亚太总部扎根于此。陆家嘴285幢商办楼宇中，102栋商务楼税收超亿元。其中，10亿元税收楼宇30幢，50亿元以上税收楼宇4幢，分别是上海环球金融中心、交银金融大厦、国金中心、上海银行大厦。陆家嘴写字楼平均租金约为9.86元/㎡/天，其中高端写字楼租金高达十三四每天每平米。陆家嘴的写字楼只有更豪没有最豪，租金只有更高没有最高。

二、南京西路：8.12元/㎡/天

老牌贵族南京西路海纳百川，没有明显的行业属性，而是偏综合，金融机构、4A广告公司、顶级奢侈品公司、知名律所、四大会计事务所等各行各业一应俱全。只要你付得起高昂的租金，那么你就可以在南京西路高端商务区占据一席之地，坐拥最顶尖的商业配套，和各个行业最顶级的公司同区办公。南京西路商务区写字楼平均租金约为8.12元/㎡/天。

三、张江：5.31元/㎡/天

张江之于上海，犹如中关村之于北京，区别在于，张江的发展水平比中关村差了不止一个档次。张江，上海规划中的高科产业发展区，上海本土互联网头部企业多聚集于此，如趣头条、阅文、喜马拉雅、前程无忧……互联网科技行业在张江的发展，离不开当地的政策支持，仅以办公室租金来看，张江就有明显的资源优势——大量科创园区提供了众多超低租金办公空间，为创业公司办公提供了便利。这些园区也拉低了整个张江区域的写字楼平均水平，张江写字楼平均租金约为5.31元/㎡/天，最低有日租金1块多的园区办公空间。

张江也不乏5A、甲级等高端写字楼，未来更是有320米的张江双子塔这样排名上海前列的超高层摩天大楼，很快张江就将屹立起一座超越国金中心、北外滩来福士、港汇广场的上海最高双塔。

四、漕河泾：4.89元/㎡/天

漕河泾，1988年成立的国家级经济技术开发区，91年又成为国家级高新技术产业开发区，此后也是各种政策利好不断，发展起了电子、材料等高科产业。可能是因为产业更偏向科研、工业、出口等，区域内也缺乏顶级的商业中心。产业上也有更多的消费互联网企业入驻，如腾讯、字节跳动，如今的漕河泾有科技新贵聚集地之称。漕河泾的办公室租金比张江还“良心”，平均只有4.89元/㎡/天。

五、虹桥：6.15元/㎡/天

大虹桥，依托国家级枢纽港的战略高度以及背靠国家会展中心的地缘优势，整个板块的感官面貌十分现代，规划设计也十分超前，可以说是上海最具潜力的商务区之一。正荣集团总部落子虹桥正荣中心，这是一座总建筑面积达12万平方米的花园式企业商务港；中骏集团总部选址于其在上海的第一个商办项目—上海中骏广场；富力地产华东区总部入驻虹桥富力中心……虹桥商务区写字楼平均租金约为6.15元/㎡/天，其中好一点的写字楼租金在7块左右，也有条件相对较差的写字楼，每天3块左右租金就能租到。

六、五角场：4.90元/㎡/天

五角场，上海城市副中心之一，上海东北部最大的综合性商务商业中心，依托复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校人才资源，五角场成长起越来越多优秀企业。年轻繁荣的文化社区和视频平台B站，因前不久Clubhouse走红而广为人知的音频技术公司声网；受年轻用户热捧的社交网络即刻……很多外资科技公司的中国分部也选址五角场，如甲骨文、IBD、EMC等。，虽然五角场已是上海著名商务区之一，但当地的写字楼租金还是保持了“低调质朴”的本色，五角场写字楼平均租金约为4.90元/㎡/天。