据招股书显示,2009年,魔方开始在南京发展集中式长租公寓业务。此后,魔方凭借在长租公寓管理和运营方面长期积累的多年经验和专业知识,扩展到其他城市,包括在2013年扩展到上海和广州,2014年扩展到北京和深圳,2016年扩展到杭州。截至2022年6月30日,魔方在26座城市的394个地点经营了76190套在营公寓。
在运营租赁公寓模式方面,魔方有两种模式,一是直营模式,在该模式下,整租或租赁整栋楼宇的一部分,并对租赁物业进行管理和运营;二是加盟管理和第三方托管模式,在该模式下,以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。在公寓品牌方面,有魔方和9号楼公寓,前者的服务对象为白领人员,后者的服务对象为蓝领人员。
在财务方面,2019-2021年,魔方生活服务的收入分别为9.47亿元、9.49亿元和14.71亿元,复合年增长率为24.7%;同期公司净利润为6355万元、-2.3亿元、2.95亿元。今年前六个月,魔方生活服务共录得收入8.5亿元,同比增长24.1%,净利润则由上年同期的1.62亿元下滑至41万元,同比下降99.75%。
目前,魔方生活服务主要有两种模式运营,但直营模式贡献了公司的主要收入。2019-2021年及今年前六个月,魔方生活服务通过直营模式分别产生收入9.1亿元、9.12亿元、13.9亿元和8.08亿元,占同期总收入的96.2%、96.2%、94.5%及95.2%。
此前,魔方完成了多轮股权融资,2016年魔方C轮融资近3亿美元,2019年魔方获得1.5亿美元D轮融资,背后的资本方包括中航信托、美国华平集团、加拿大领先的养老基金管理公司CDPQ等。
值得一提的是,2017年1月,公司成功设立“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”,这是中国ABS发行历史上的首单公寓行业资产证券化产品,给以中资产运营为主的公寓行业打开了新的融资渠道。
|