趣观察 | 后疫情时代，怎样的办公空间会成为中小企业首选？

新冠病毒变异株奥密克戎引发疫情反复的局势在逐步扭转，愈来愈多的企业员工即将返岗，办公场所也再次成为防疫主战场。这轮疫情的反复让诸多企业主在选择办公空间时心态发生变化，健康办公的诉求愈加强烈。

精致的玻璃外观、超高层视野、中央空调恒温恒湿空气循环……这些曾经在企业挑选写字楼时青睐的条件，在后疫情时代，已变成了上班族们担忧的隐患。

调研数据显示，居家办公导致员工的决策速度下降19.7%，效率下降18.7%，参与度下降15.8%——这些因素均有可能对公司运营造成影响。对于未来办公形式，59%的员工期待每周仅有1天或者更少的时间居家办公，27%的人则期待2-3天，仅有14%的人期待长期居家办公。可见，居家办公并非适用于所有人，能在居家办公和未来办公室之间灵活地选择，更是人们的心之所向。

结合两轮波及面较广的疫情反馈，我们总结出以下4个中小企业选择办公空间的倾向。

01#安全健康：通风良好、24h独立空调

2020年之初，就有企业发出“外在的新鲜空气不能直接被引入室内已成为办公室员工们的苦恼。更要命的是，想出去透透气，大家还需要坐电梯才能出大楼，疫情下，电梯这种封闭空间，大家都害怕啊……”的感慨。

新冠病毒可通过气溶胶在空气中进行传播。夏日已经来临，复工后，在开空调防暑和病毒防疫两者之间，许多企业员工怕是要进入两难。另外，受疫情波及较小的TMT行业、医疗行业等，这类客户多要求错峰上下班，需要24h都有空调。

这时候能够开窗通风、安装独立空调的办公空间则具备了优势，既能够规避感染风险，又能满足不同行业办公的需求。

02#需求衍生：带独立上下水可以做淋浴间

每一轮疫情的发生都会衍生出新的需求，2019年末，2020年初首次席卷各地之时，正处于我们的春节假期前后，大多数人已经回到家中，因此居家办公是多数企业的不二选择。但今年，突如其来的变异病毒让诸多企业、楼宇措手不及，不得不将一小部分员工留守在公司楼内办公，有的办公楼整栋只有1个淋浴间，有的甚至1个都没有。长时间不能返回家中，洗澡的难题难以解决，因此淋浴间的需求应运而生。

在疫情前，或许淋浴间只作为增值的附属品，起到锦上添花的作用；疫情之后，则会成为多数企业办公空间的刚需，成为不可或缺的功能之一。

03#降本增效：精装修配家具的灵活办公

对于中小型企业来说，企业发展本身就具有诸多不稳定性，而在仍未复工复产的市场不明朗情况下，更容易丧失经营信心。

在不确定疫情是否会再次反复的情况下，几乎不会选择没有装修的办公场地，尽可能减少运营成本，先集中精力抓公司的主营业务收入，让公司恢复正常运转。因此，性价比高的精装修、配办公家具的空间将会成为中小企业更青睐的选择。

04#绿色自然：低密度花园式办公体验

在办公室内办公，看久了电脑，疲惫了双眼，可以打开窗，感受春风拂面；可以起身去花园看一看新发的绿芽，午休后走不同的楼梯锻炼锻炼；在思路阻塞时，到共享空间里放松一下，用独处的时光激发创意的灵感……

后疫情时代，长久封闭的居家办公促使员工迫切期望复工后能够在开放的、通透的、绿色自然且能够让人舒心的花园式办公空间工作。

我们认为，线下的办公场所并不会消失，反而在需求中不断演进。未来，线上线下混合办公模式将会成为新常态。

LOW DENSITY

趣办的低密度空间

ENJOY'S OFFICE

➡趣办·北京西路 / ENJOY·WEST BEIJING

趣办·北京西路地处南京西路-静安寺商圈核心，辐射梅泰恒“金三角”。我们在此创造了一个会“光合作用”的有机办公空间。

根据大厦原始结构及形态，我们对6至18楼层进行了不同的分隔，满足了对办公面积需求不一的用户。作为核心地段内的稀缺小整层，每层最多只设置了2-3间办公室，极大程度上满足了“低密度”办公的要求。

面   积   |   100m²起

层   高 |   3.5-4米

交   付   |   精装修配家具、带上下水

空   调   |   VRV独立空调

交   通   |   2/12/13号线南京西路、2/7/14静安寺

地   址   |   静安区北京西路1250号