首套房优惠政策对于首次置业者能节省更多

　　昨天起，各金融机构人民币贷款和存款基准利率正式下调，也就是所谓的“降息”。首套房优惠加上降息，将大幅松绑“房奴”。记者了解到，近期各主要商业银行的首套房贷普遍都能有9.5折的优惠，加上降息的影响，相当于房贷利率被打了个8.9折。对于今年以来持续低迷的房地产市场来说，本次央行降息的幅度大于以往，对于宏观经济及房地产市场无疑是一剂强心针。

　 一个月省下15顿饭钱

　　“我的贷款正在审批中，利率到底按什么算？”、“我的贷款已经批下来但还没放款，什么时候能调整为新的利率呢？”

　　前晚央行贷款新政出台后，德佑地产贷款管理部主管晏纯手机几乎被客户打爆，干脆就直接在朋友圈一并“广而告之”：未发放贷款以发放之日利率为准；已发放贷款利率以明年1月1日利率为准。也就是已经放下的贷款要到明年元旦后才能享受新利率。

　　这次降息普通购房者到底能享受到哪些优惠？

　　涉及面最广的5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%，也就是说如果商业贷款100万元，分20年期还清，采用等额本息还款法，降息后月供将减少234.08元；5年期以上公积金利率从4.5%降至4.25%，如果公积金贷款60万元，分20年期还清，同样是等额本息还款法的话，月供能减少80.49元。两两相加，一个月能省下15顿饭钱。

   首次置业能省更多

　　对于首次置业的刚需购房者来说，还能够节省更多，因为资质好的话，首套房贷款还能享受一定优惠。

　　与之前“铁板一块”大多坚持首套房贷基准利率不同的是，近期主要商业银行首套房优惠也有所松动，21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者， 目前“工农中建”四大行基本首套房贷基本都能享受到9.5折的优惠，当然也会有些“前置条件”，但这些条件也不算很苛刻，如某银行只要求商贷部分超过50万元即可。这样的话，降息就相当于在基准利率的基础上打了9.4折，那么如果还能享受首套房贷9.5折优惠的话，那么就等于一下子打了8.9折。

　　不过，降息后，首套房贷要再想打更大的折扣难度反而加大了。链家地产市场研究部张旭表示，本次贷款利率下降幅度超过以往，并且采取非对称性降息的方式。降低企业贷款成本，但对于银行本身来说，也预示着在利润空间的压缩，“预计在贷款利率下降的基础上，首套房利率折扣的力度很难加大。”

　　新房短期内不具上涨动力

　　房贷新政、公积金新政、普通住宅标准调整、央行降息……连续的利好政策使人们仿佛忘了几乎持续了一年的房地产严冬。尽管降息目的是稳定经济，并非单单针对房地产市场，可大部分业内专家还是普遍以乐观的心情对待后市。那么对于楼市大环境来说，此次降息到底是真正的春风，让楼市一夜出冬，还是仅仅一场雾霾，迟早还要被冷空气吹散？

　　此次降息政策的推出使得购房贷款利率成本有所下降，受益群体扩大至全体购房者，而对于改善性购房者来说，限贷放松和降息将对其形成双重利好，而作为购房主体的刚需购房者预期势必进一步发生变化，入市积极性将提高，预计降息后市场成交量将继续维持回暖态势。

　　价格方面，专家认为未来一二手房价可能要“区别对待”，由于二手住宅价格对于市场形势及预期较为敏感，因此不排除未来房价伴随着成交回暖出现缓慢上涨的可能性，但新房市场方面由于整体库存压力依然较大，因此短期内尚不具备涨价动力。