日前,万科30周年广深区域媒体会在湖南张家界举办。万科总裁郁亮表示,中国地产的黄金时代已经过去,下一步万科的目光不再盯着“精英阶层”,而是为普通的“蓝领们”造房子。万科还透露,虽在深圳不拿地王,但未来五年土储充足。
就在上上周龙华拍出46亿8千万新“地王”,让深圳地产业内很是沸腾了一阵,而当天的拍卖现场,万科到场却没有举牌。这是为什么呢?
虽然万科一直有不拿地王的惯例,但在土地如此紧俏的深圳,是否意味着万科以后就拿不到住宅用地?而深圳万科总经理周彤表示,龙华这块地的楼面地价已经达到了26000多元,虽然龙华是一个发展不错的区域,但万科考虑风险还是选择放弃。郁亮补充,房产拿地有亏有赢,万科的合伙人制度也让深圳团队把拿地当自己的事,不敢贸然拿高价地。
而他更称,万科未来5年在深圳的土地储备非常充足,包括很多旧改、产业及与地铁合作的地,会发展得非常好。
万科的总裁更是表示,高价拿地是疯狂的黄金时代,但黄金时代过去了,白银时代开发商都要换个思维。白银时代,毛利率应该走低。万科强调‘去精英化’,眼光不能向上15度,而是要盯着普通人,为蓝领建房是解决1亿农民工市民化问题。
而蓝领的房子应该有其特点,比如一套房有两个大门,可以自住的同时外租。比如家里装修不一定用大品牌,耐用就行。为了降低产业成本,深圳市区应该要考虑中低收入者的居住问题,不一定全部高大上。
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