徐汇区写字楼出租徐汇区办公楼出租徐汇写字楼租赁徐汇办公楼租赁【徐汇写字楼出租】【徐汇办公楼出租】【徐汇办公室出租】【徐汇写字楼租金】【徐汇办公房出租】【徐汇办公楼租金】【徐汇区写字楼出租】【徐汇区办公楼租赁】【徐汇区办公室出租】【徐汇区办公楼租金】【徐汇区写字楼招租】【徐汇漕河泾写字楼出租】【徐汇漕河泾开发区写字楼】【徐汇漕河泾开发区办公楼】【徐汇漕河泾办公楼出租】【徐汇漕河泾办公房租赁】【漕河泾写字楼】【漕河泾办公楼】【漕河泾租办公房】【漕河泾开发区办公招租】【漕河泾开发区办公楼租赁网】【漕河泾租房】【上海漕河泾写字楼出租租赁网】【上海漕河泾写字楼】【上海漕河泾办公楼】【漕河泾园区办公楼招租】【漕河泾写字楼租金】【9号线漕河泾开发区站办公楼出租】【漕河泾办公室出租租赁网】【漕河泾招租办公楼】【徐家汇写字楼租赁】【徐汇徐家汇办公楼招租】【徐汇徐家汇办公室出租】【徐家汇写字楼租金价格】【徐家汇办公楼招租】【徐家汇商务楼出租】【徐汇万体馆写字楼出租】【徐汇万体馆办公出租】【漕河泾开发区写字楼】【漕河泾开发区办公楼】【漕宝路办公室出租】【宜山路地铁站办公楼】【闵行区办公楼出租】【上海徐家汇写字楼出租】【徐家汇站办公楼出租租赁网站】【虹桥商务区写字楼】【虹桥商务区办公楼】【大虹桥办公楼出租】【徐汇滨江办公楼出租】【大虹桥商务区写字楼租赁】【合川路写字楼】【徐汇区办公楼】【闵行区办公楼出租】【徐汇区办公楼出租租赁平台】【大虹桥商务区办公楼·写字楼出租租赁网】徐汇滨江宜山路上海南站漕宝路肇嘉浜路淮海西路徐汇区徐汇漕河泾徐汇徐家汇徐家汇办公楼徐家汇写字楼徐家汇办公室徐家汇万体馆写字楼万体馆办公楼万体馆徐汇漕河泾开发区浦江漕河泾开发区松江漕河泾开发区漕河泾开发区虹桥商务区招商中心虹桥商务区莘庄莘庄商务区七宝七宝商务区吴中路虹桥镇龙柏/金汇七莘路南方商城闵行开发区浦江浦江镇闵行区中山公园虹桥延安西路古北/虹桥开发区虹桥临空经济园区虹桥火车站北新泾天山路长宁区曹杨长风商务区中山北路李子园真如普陀区静安寺南京西路北京西路曹家渡西藏北路大宁上海火车站彭浦静安区外滩人民广场南京东路黄浦世博滨江豫园淮海中路董家渡打浦桥黄浦区北外滩大柏树虹口足球场和平公园四川北路四平路曲阳虹口区五角场控江路杨浦东外滩中原杨浦区陆家嘴世博滨江八佰伴张江金桥开发区临港新城康桥浦东其它浦东新区松江区徐汇创意园闵行创意园长宁创意园黄浦创意园普陀创意园静安创意园【新漕河泾国际商务中心】【越界创意园】【民润大厦】【虹桥阿里中心】【漕河泾科技绿洲】【虹桥国际商务广场】新桥商务中心德必徐家汇WE钦江园五洲国际大厦现代物流大厦香港广场新漕河泾国际商务中心友谊时代大厦远中产业园远中科研楼越界·500视觉园锦和中心越界·田林坊越界智慧谷凤凰园美奂大厦美通科创空间民润大厦明申中心大厦南洋1931齐来科技园尚光徐汇中心尚街loft贝岭大厦上海地产大厦光大会展中心上海环贸广场上海绿地中心上海梦中心上实大厦上海中星城申通信息广场圣爱大厦盛源恒华大厦世纪商贸广场腾飞大厦天华信息科技园华纳商务中心华鑫慧享城华鑫科技园华鑫天地华一实业大厦华宜大厦淮海国际广场环线广场汇达商务园汇峰大厦汇嘉大厦汇京国际广场汇鑫国际大厦汇阳广场汇银广场汇智大厦嘉华中心嘉汇国际广场建工汇豪商务广场建汇大厦金虹桥商务广场金茂工业园金轩大厦锦辉大厦景鸿大厦均瑶国际广场凯滨国际大厦凯科国际大厦科技大厦华鑫中心力宝广场滨江城开中心新研大厦永丰国际广场研祥科技大厦徐汇BASE英雄大厦永升大厦耀光虹桥中心徐家汇国际大厦徐汇乐业天地星联科研大厦徐汇万科中心徐汇易园徐汇苑大厦亚太企业大楼东航滨江中心飞雕国际大厦飞洲国际广场枫林国际大厦港汇恒隆广场光启城光启文化广场桂平园航汇大厦皓顺大厦兆丰环球大厦之俊大厦智汇园中城国际大厦中核浦原科技园中华门大厦中金国际广场中山万博国际中心上企置业广场瑞特大厦钦汇园齐来大厦普天信息产业园明申商务广场绿地汇中心华鼎大厦虹梅国际广场虹漕园宏汇国际广场大众大厦创新大楼诚达创意园新汇园漕河泾现代服务业园区田林园漕河泾实业大厦漕河泾软件大厦科技产业化大楼科汇大厦虹钦园桂中园桂箐园桂果园凤凰大楼漕河泾德必易园创业中心大厦北科大厦宝石大楼保利西岸中心百丽国际广场百汇园X2创意空间H88越虹广场D1国际创意空间莲花园漕河泾中心大厦新业园鸿元中心联峰汇大厦立明大厦虹桥国际商务广场漕河泾科技绿洲宏汇莲花广场泓茂中心泓毅大厦美恒大厦冉东商务中心莲花大厦IBP国际商务花园恒基旭辉中心虹桥阿里中心虹桥富力中心虹桥国际展汇虹桥汇虹桥嘉汇绿地虹桥世界中心万科时一区鱼跃大厦九星虹桥商务中心申虹国际大厦新华联国际中心长三角电子商务中心冠捷大厦国家会展中心中骏广场大树下新媒体创意园虹桥丽宝广场虹桥天地虹桥万通中心虹桥协信中心虹桥新地中心虹桥正荣中心龙湖虹桥天街漕河泾浦江高科技园浦江智地精品商务园浦江智谷商务园万科七宝国际万象企业中心维璟中心西子国际中心越界·1199上海万象城华商时代广场寰启商务大厦金汇德必易园近铁虹桥中心莘庄龙之梦莱茵·虹景中心谊莱创意园赢嘉广场东苑丽宝广场古北1699中庚环球创意中心中展大厦紫竹信息数码港7089文化创意园宝虹中心财富108广场大虹桥国际帝宝国际大厦蒂芬妮创意园红点城虹桥525创意园虹桥德必易园虹桥盛世莲花广场虹桥总部1号虹桥总部2号丽婴房大楼莲花国际广场燎申国际大厦绿地蓝海明谷科技园宁谷国际商务大厦欧西玛创新园七宝宝龙城七宝德必易园强劲大厦台尚创意园明基广场SOHO天山广场SOHO中山广场晨讯科技大楼大众金融大厦东方国际大厦东方世纪大厦红坊166虹桥银城大厦凌空SOHO龙之梦大厦龙之梦雅仕大厦绿地商务大厦趣办·上服虹桥TCAC创意园尚嘉中心申亚金融广场神州智慧天地盛高国际大厦世贸商城舜元企业发展大厦太平洋企业中心同诠大厦统一企业广场裕丰国际大厦远东国际广场弘基创邑国际园龙之梦丽晶大厦绿洲大厦华敏翰尊国际大厦华宁国际广场嘉利大厦嘉宁国际大厦嘉麒大厦金虹桥国际中心东方维京大厦东银中心古北SOHO古北国际财富中心长宁88中心长宁德必易园兆丰广场中山国际广场兆丰世贸大厦仲盛金融中心文新报业大厦环球世界大厦国立大厦越洋广场东方海外大厦越商宝华中心创邑SPACE愚园静安德必WE''愚园108大厦晶品中心98创意园1788国际中心SOHO东海广场博华广场大宁德必易园大宁音乐广场恒基688广场恒利国际大厦恒隆广场上海国际集团大厦上海嘉里中心上海招商局广场四行仓库苏河一号梅龙镇广场晶采世纪大厦华祺大厦汇银大厦会德丰国际广场嘉地中心嘉里不夜城金赢108创意广场静安创展中心静安东贤大厦静安高和大厦静安新时代大厦静安中华大厦开开广场信达大厦兴业太古汇兴园373创意园800秀创意园悦达889智慧广场仲益大厦珠江创意中心敦奴大厦旭辉世纪广场耀光中环国际广场赢华国际广场国盛中心海亮大厦合星大厦上海月星环球港近铁城市广场近铁云中心长城大厦中期大厦我格广场越界·苏河汇北岸长风虹桥万创中心融信上坤中心七宝传媒谷上海万金中心合川大厦热搜楼盘【徐汇区办公室租赁】【徐汇区写字楼租赁】【上海徐汇区办公室租赁】【徐家汇办公楼出租】【徐家汇写字楼租赁】【徐汇徐家汇写字楼出租信息网站】【徐家汇办公室出租信息】【徐家汇写字楼出租】【徐家汇办公室租赁】【徐汇徐家汇租赁写字楼】【上海办公室租赁】【上海写字楼出租】【普陀写字楼租赁】【中山公园写字楼租赁】【中山公园办公楼出租】【长宁区写字楼】【长宁写字楼租赁】【漕河泾招商中心】【虹桥商务区招商中心】【虹口北外滩写字楼】【虹口北外滩办公室租赁】【北外滩写字楼租赁】【虹口区写字楼出租】【普陀区写字楼出租】【七宝写字楼租赁】【七宝办公楼出租】【七莘路写字楼出租】【七莘路办公室出租】【五角场写字楼出租】【静安寺写字楼出租】【中山公园写字楼租赁】【徐家汇租赁写字楼】【漕河泾开发区办公楼租赁】【漕河泾租赁办公楼】【徐汇区办公楼出租】【漕宝路写字楼出租】上海办公租赁网上海迷你办公室上海写字楼招租上海商务楼出租上海租赁办公室上海写字楼招商网上海办公楼租赁上海甲级写字楼出租上海5a甲级写字楼租赁漕河泾整层办公楼出租漕河泾开发区独栋办公租赁漕河泾独栋办公楼出租徐汇漕河泾办公租赁漕河泾小面积办公室出租漕河泾小面积办公室租赁漕河泾整层办公室招租漕河泾联合办公出租漕河泾商务中心出租漕河泾地铁站附近办公室租赁漕河泾园区办公室租赁陆家嘴办公室租赁七宝办公室租赁七宝写字楼租赁七宝附近办公出租七宝地铁站附近办公室出租七宝办公楼出租七宝附近写字楼七宝商务区招商七宝商务区办公室租赁七宝商务区写字楼租赁中心七宝商务区招租办公七莘路附近办公室租赁七莘路写字楼租赁中心七莘路办公室招租七莘路办公楼租赁莘庄写字楼出租莘庄商务楼出租莘庄地铁站附近办公出租莘庄附近办公室租赁莘庄商务区招商中心莘庄商务区办公室租赁莘庄商务区写字楼出租莘庄商务区办公室招租徐汇区办公室出租上海徐汇写字楼价格上海徐汇写字楼出租徐汇区办公室租赁徐汇区写字楼最多的地方徐汇区写字楼出租徐汇区体育馆附近写字楼徐汇区办公室出租徐家汇办公楼租赁徐家汇办公楼徐家汇办公室租赁徐家汇办公楼价格徐家汇商务楼租赁上海徐家汇写字楼出租徐家汇办公楼中介漕河泾办公楼中介徐汇滨江办公楼出租徐汇滨江写字楼租赁南方商城办公室出租南方商城附近办公租赁南方商城附近写字楼陆家嘴写字楼出租虹桥商务区办公室租赁五角场写字楼五角场办公楼五角场附近写字楼杨浦五角场办公室杨浦五角场办公楼出租虹口北外滩写字楼北外滩办公室出租浦江镇写字楼浦江镇写字楼出租浦江镇办公室浦江镇办公室租赁虹桥商务区办公室租赁浦江镇办公楼浦江镇办公楼出租8号线浦江镇附近办公楼写字楼租赁办公室租赁杨浦东外滩写字楼杨浦东外滩办公楼杨浦外滩写字楼徐家汇写字楼出租徐家汇写字楼徐家汇办公楼上海写字楼出租中介上海创意园区招租上海创意园区上海创意产业园区出租上海闵行创意园区上海静安创意园区上海普陀区创意园区上海长宁创意园区徐汇创意园区静安创意园区徐汇创意园出租闵行创意园-创意产业园出租长宁创意园-创意产业园出租普陀创意园-创意产业园出租黄浦创意园-创意产业园出租静安创意园-创意产业园出租热搜词
写字楼出租·找房贴士

2021上海四季度写字楼市场维稳前行 大宗交易全年重回千亿规模

 二维码 1
发表时间:2022-01-04 09:47
文章附图


      2021年上海甲级写字楼供应保持高位,全年共计入市办公建筑规模74万平方米,分布在7个区11个板块共计13个项目。其中新兴区新增供应在全市仍占据主要地位,新增办公建筑规模达68万平方米。


  2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官,较去年增长2倍,创历史新高。2019年受疫情影响写字楼成交急速下滑,历经2年调整后,2021年需求有所释放。市场主要呈现出三个特点,其一,金融、电子信息科技及专业服务三大主流行业引发热点;其二,陆家嘴(600663)、南京西路、前滩、北外滩、虹桥商务区五大板块聚焦城市增长极;其三,国内大循环为主体的格局下,内资成交占比继续上扬。


  细分行业来看,金融行业作为上海的核心产业,2020年已基本建成与中国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心,该行业交易量保持前列,行业布局以陆家嘴金融城及北外滩滨江带为重点。2021年以来传统金融行业的银行、证券类以及融资租赁等新型金融业整合搬迁较为积极。


  疫情时代以及上海积极打造数字之都催生电子信息科技行业迅猛发展,在产业集聚且地段位置较好的漕河泾、张江、新江湾板块以及陆家嘴、前滩等滨江地区成交集中。线上娱乐类,尤其是游戏、视频、阅读以及购物电商平台、软件类等细分领域的企业扩租整合搬迁活跃。


  专业服务业作为上海经济增长的核心动力之一,2021年行业成交也居前。行业呈现出核心区集中、多板块分布的格局,典型成交板块包括陆家嘴、南京西路、北外滩等。律所、会计、设计、咨询类搬迁比重较大;而伴随市场的回暖,联合办公新设需求也有所恢复,一些知名联办品牌通过深化垂直服务,提供全链条运营支持,从承租运营模式积极向服务运营模式转变,以应对未来市场。


  2021年四季度上海甲级写字楼空置率15.98%,较去年四季度下调5.9%,其中核心及新兴区空置率分别为9.90%、24.52%。2021年上海甲级写字楼租金止跌微升,至四季度为8.17元/平方米/天,环比上扬,同比去年四季度微涨0.21%;新兴区在优质项目入市的带动下涨幅更明显,租金同比增长2.04%,达到6.52元/平方米/天。核心区为9.37元/平方米/天,同比去年四季度上扬0.83%。


  戴德梁行中国区项目及企业服务部董事总经理魏超英表示,2021年中央经济工作会议基调稳字当头,稳中求进,上海方向是重点保持好消费和投资、外资外贸外企、产业链供应链、核心支柱产业、重要经济动能稳定。在此指引下,可以展望的是数智经济将继续赋能行业前行;十四五期间,进一步对外开放的金融政策助力吸引多元化金融机构及外资金融机构落户;而持续促进消费提质扩容政策及在上海建设国际消费中心城市的目标导向下将促使商业贸易行业保持稳中有升;疫情时代下医药行业持续续保持活力;伴随上海高端产业重点领域从国际“跟跑”向“并跑”、“领跑”迈进的目标,高精尖制造行业也将发挥活力。


  上海大宗交易重回千亿规模,恢复至2018年水平


  2021年上海大宗交易市场共录得1051亿成交,同比上升46%,基本恢复至2018年水平。办公租赁需求同样迎来明显上涨,全市净吸纳量增至142万方,约为2020年的3倍,空置率也大幅降至约16%,租赁市场明显回暖。


  细看到各物业类型,办公/研发办公虽占比有所下滑,从2020年的80%降至2021年的46%,但仍居于首位;与此同时,综合、商业、公寓等业态逐渐受到买家青睐,成交占比出现5-12个百分点的明显上涨。


  买家方面,内资买家以76%的占比仍主导市场,但外资占比亦在缓步上升,从2020年的16%增至2021年的24%;投资型买家再次超越自用交易,成交金额同比上涨16个百分点、至63%;自用买家行业分布特征明显,主要以TMT、生物医药为主,其中TMT行业成交额增长近9倍,对比2020年上涨了156亿,生物医药行业成交额增长约两倍,从2020年的22亿增至2021年的44亿,涨势明显。


  展望2022年,戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示,上海市场或迎来以下几大投资新动向:


  •宏观房地产信贷政策持续收紧,将有更多优质资产折价进入市场;


  •法拍项目受到越来越多投资者的关注;


  •高性价比长租公寓项目更具新引力;


  •带生物医药环评的研发办公热度提升,其中又以有产业基础的区域(如张江、漕河泾)和产业集中的非核心板块(如周浦、康桥)的项目为甚;


  •适合发行公募REITs的工业类及租赁住宅项目将更受市场欢迎。


  上海中高端零售物业市场发展保持活跃


  根据上海市统计局的数据,2021年前三季度全市经济保持快速增长,上海全市实现社会消费品零售额 13,279 亿元,同比增长 19.6% 。得益于经济增长的支撑,四季度中高端零售物业市场发展保持活跃。11个购物中心于本季度完工入市,分别是位于静安区的大宁久光百货和中信泰富广场,位于浦东新区的漫乐城和临港万达广场,位于徐汇区的西岸凤巢和啦啦荟城,位于黄浦区的博荟广场,位于松江区的松江印象城,位于宝山区的宝山日月光,位于普陀区的天安千树,以及位于长宁区的虹桥中心大融城,新落成的购物中心推升上海中高端零售物业总存量达到 2,094万平方米。


  本季度,由于增长的租赁需求和新入市购物中心良好的预租表现,上海中高端零售物业市场整体空置率同比下跌 0.6 个百分点,至 9.3%,净吸纳量达到约 913,228 平方米 。国内外零售商在上海零售物业租赁市场表现积极,显示了其对2022年及未来中国经济的乐观情绪。时尚、餐饮、生活、娱乐,以及汽车体验店等业态的品牌为最主要的市场需求驱动力。四季度,新兴商圈的租金水平被新项目具有竞争力的租金拉低所致,环比下降 0.3%,至人民币639元/月/平方米。然而,核心商圈的租金水平在持续强劲的需求,以及有限新增供应的推动下环比增长 0.4%,至人民币 1,993 元/月/平方米。无论是新项目还是成熟购物中心的业主不断调整品牌与业态组合或打造主题体验空间,以期跟上消费者快速变化的品味,并且实现差异化竞争。


  2021前沿商业热点


  毋庸置疑沉浸式消费成为今年的一大亮点,多家商业中心,如瑞虹太阳宫的江湖主题City Mart与北外滩来福士的老上海主题集市成为一大流行打卡点。品牌中,中国首家未来零售空间:HAUS SHANGHAI登入淮海路,利用3D打印、仿真科技等制造的沉浸式购物空间,构建未来零售空间,将商品以更加叙事性的方式呈现,最大限度地凸显零售空间的体验性。


  今年品牌独特的活动风格也引起一阵热议。Prada 荣宅内的露营展在上海今年刮起一阵露营热潮,Prada 更是在乌中市集建起独一无二的Prada菜场,前滩太古里的Loewe应景的设计了花园秋季限定糖炒栗子等。


  戴德梁行华东区商业地产部高级助理董事陈云九表示,2021年火热的沉浸式消费逐步进入下一时代,2022年“元宇宙”商业将正式进入研发与发展阶段,在未来更多商业中心与品牌会选择通过“元宇宙”元素增加消费者体验感。为响应绿色低碳,未来商业中心与品牌向“低碳、绿色、环保、可持续”所发展,给明年商业趋势带来的新思考。2022年品牌未来走向更为贴近生活,拓宽已有的标签,让越来越多人通过特殊场景增加在品牌的消费。上海作为拥有丰富历史底蕴的一座城市,充分利用历史建筑载体,寻找那些偏爱有历史积淀氛围的首店品牌或活动,打造具有特色和竞争力的亮点,在未来市场上脱颖而出。


  长三角产业导向聚焦战略新兴产业,“产业占链”协同与融合塑造产业新格局


  从产业协同来看,借势“十四五”,长三角地区产业结构导引全面升级,聚焦战略新兴产业。当前,长三角各区域战略性新兴产业发展迅猛,规模增速皆大幅领先全国。未来长三角区域在战略性新兴产业方面将从竞争转向协同与融合,表面上看是一种产业,但在不同城市里面,这些产业其实是在产业环节上不同环和不同链,他们已经互相形成自己合作关系,长三角地区在战略新兴产业上的协同合作,将塑造未来长三角产业竞合关系新特征。


  上海成绩单——国际资源配置角色增强,创新协同统筹角色突出


  长三角在交通、能源、新基建等全方位深化基础设施互联互通水平,尤其是2021年落地上海的“全国碳市场交易中心”,从“上海金”、“上海油”,再到全新亮相的“上海碳”,上海在全球资源配置功能和国际金融中心地位上升;长三角区域基础设施互联互通、统一市场建设初见成效、公共服务便利化深化上海“双循环”枢纽角色。在长三角一体化产业协同上,上海依托科创资源和重大科技基础设施优势,在产业创新协同中的的统筹角色突出,在协同创新机制、创新策源及创新环境方面都发挥着重要作用。


  此外,在科创成果转移转化方面,根据上海发布消息,长三角国家技术创新中心已在上海张江实体化运作,国家技术转移东部中心在长三角地区设立了19个分中心网络;在产业链协同方面,长三角企业家联盟推动组建了9个产业链联盟,联合开展长三角重点产业链协同研究,在集成电路等领域积极推进跨区域产业链供需对接、标准统一和政策协同。


  戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊表示,长三角一体化过程中,产业的协同效应日益显露出来,“十四五”期间,长三角地区的产业重心,在战略新兴产业。长三角一盘棋的背景下,加速各个行业的有序整合,做优化产业创新和发展环境是重点。而创新,永远是产业发展的核心竞争力,我们看到在长三角一体化上升为国家战略的这三年,上海已经在发挥着产业一体化协同进程中的创新策源和创新统筹角色。


带客网  真房源网  项目代理服务商  客户不收任何中介费用  招商租赁电话:021-54972133

(免佣咨询热线

              021-54972133   

               17765192233


 
 
ABUIABAEGAAg05zp-AUoiMnd2QYwtgY4swI
 
 
ABUIABACGAAgv7Dj-AUo57u91QMwmAI4nAI

021-54972133

   17765192233