炒房团总是在政府的“治理”中不断地“升级”存活

据内部人讲解，这位炒房人交给现场女工作人员的1万元现金，是因为缺少一份银行流水单据，而需“额外”支付一笔费用，也就是说，这1万元现金交付中介后，由中介人员负责制作一份符合“规定”的银行流水。不同的资料有不同的价格，比如婚姻状况证明缴费5000元，银行流水缴费1万元，收入状况证明缴费1万元，征信报告缴费5000元，基本是明码标价，也叫“风险费”。

多年参与炒房的小胡（化名）在自己名下及其所控制人（亲属等）的名下有数十套商品住房，行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说，不是你有钱就能炒房，现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深，有钱只是具备条件之一，是否符合购房条件，每个地区规定也是不一样的，所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子，可以找自己的亲属代为购买；亲属名下有房子，可以找七大姑八大姨、朋友，或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”（不是民政局颁发的离婚证），需要收入证明随时就能办到收入证明，这次是某商业公司的收入证明，下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”，比如你所提供的个人购房手续完全是真实的，真正面签时就会受到种种刁难，随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以，炒房者必须由中介代理机构代办证明材料，这就没有问题，你只要交钱就行。

小胡告诉记者，即便你没有任何手续资料，也没关系，你只要交钱就不是问题，况且通过中介由“专业人士”办出的证明材料比真的还“真”，没有任何后顾之忧，任何限制购房的规定也都失效了。可以这样说，涉及房地产销售的上下游可谓全体造假，这已是不公开的秘密。开发商是为了卖掉房子回笼资金；银行是为了发放贷款；中介机构是为了收取中介服务费，代办证明材料还可以额外收益。

对于记者担心的审查问题，小胡自信地说，谁也不会认真审查的，买房人更不会乱说，明明都知道是假手续，但各有利益所在，一切都很自然了。无论是在唐山，或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

炒房团：下一个目标是天津

貌似天衣无缝，但这个世界上，只要存假，漏洞总有百出的时刻，即便是炒房老手，也会有失手的时候。2016年11月14日，小刘与唐山新天地公司正式签订了“商品房购买合同”，单价是5800多元/平方米，交房时间为2017年8月31日前，约定交房条件是住房综合验收合格。

临近交房前，唐山新天地公司发给新天地美域11区所有业主通知称，因2016年世博会等原因停工，导致交房时间延期预计3个月左右；届时将以入住通知书或电话等形式通知，请业主关注项目动态；交房时将严格根据合同执行支付违约金。

2018年1月29日，小刘又收到唐山新天地公司的快递通知交房，2月7日当业主按期收房时发现，开发商竟然没有出示竣工验收备案报告，不符合交付标准，所以遭到全体业主拒收。业主同时也发现楼房存在质量问题。到目前仍然不具备交房条件，双方处在僵持阶段。随之，炒房有所降温，当地楼市出现短暂的萧条。与之相邻的万科美域期房均价12000元/平方米(精装修），买房也寥寥无几，出现有价无市的局面。

国家统计局数据显示，2017年以来，唐山市新建商品住宅（不含保障性住房）同比、环比价格均呈上涨态势，去年12月同比较去年11月份涨幅略有提升，上涨6.1%；去年12月环比上涨0.6%。

今年5月，唐山市新建商品住宅90平方米以下小户型价格同比上涨3.6%，环比上涨0.2%；144平方米以上大户型同比上涨4.9%，环比上涨0.1%。

二手住宅方面，90平方米以下小户型价格同比上涨3%，环比上涨0.2%；144平方米以上大户型同比上涨0.8%，环比上涨0.4%。

北京炒房团在唐山到底做了什么？留给唐山楼市的将是怎样的影响？通过中国房地产报记者卧底调查和梳理，如果不是亲耳所闻、亲眼所见，无法相信炒房团背后隐秘着另一种暴利的“商业模式”。唐山新天地美域11区2栋990套房子，北京炒房团把控近80%的房源。

有乱必有治，记者在唐山调查时发现，一个月之前，唐山市中级人民法院、唐山市人民检察院、唐山市公安局、唐山市司法局联合发布《关于开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动的通告》，通告决定从2018年7月初开始至2019年6月底，在唐山全市开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。

通告要求，针对近期房地产市场不法行为有所抬头的情况，唐山市政法机关通过联合执法，对投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产企业、虚假房地产广告以及其他扰乱房地产市场秩序等违法犯罪行为进行打击，并依法对涉案财产采取查封、扣押、冻结等强制措施,加大追缴涉嫌违法犯罪的房地产开发商、销售商、广告商等违法所得力度，防止其转移财产。对涉嫌犯罪的单位负责人和直接责任人依法采取拘留、逮捕等刑事强制措施，防止其逃避法律制裁。

通告强调，今年8月31日前，涉嫌房地产领域违法犯罪的相关责任人投案自首，并积极配合相关部门消除影响、挽回损失，可依法从轻、减轻或免予处罚。同时，对于广大群众积极举报房地产领域各类违法犯罪线索，经查证属实的，将视情况予以5万-10万元的奖励。

集结公、检、法、司联合出手打击房地产领域违法犯罪行为专项行动，在全国也是罕见。

当记者与北京炒房团分别时，问及下一步将会去哪里炒房？

“下一个目标是天津。”他们直言不讳地回答。

天津是限购限贷主要城市之一。天津已经明确表示，要杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”买房等现象的发生，严格实行“落档才能落户”的规定。面对这样严格规定和措施，到天津炒房胜算几何？

炒房人士嫣然一笑说，这有什么关系？有落户的就有需要住房的，把控住房源就能赚到钱。相对于积分落户，人才引进落户无疑是最快捷的途径，即使够不到学历型人才，也还有资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才，说白了，总有一款适合你。另一方面能买得起房子而没有学历的“土豪”也很多，把房子捆绑学历一起出手。也就是说，对于无所不能的炒房团来说，不但能炒来房子，还能炒来学历（据说学历也能卖几十万元），在他们的眼里，只有想不到的，没有做不到的事！

“住房不炒”已经为房地产市场设置了最基本底线，但是通过卧底，记者发觉，在这些“新型”的炒房团的眼里，没有逾越不过去的“鸿沟”，他们对房地产市场政策的把握娴熟，并能从中找出“漏洞”，以“对策”化解和超越政策。

他们总是在政府的“治理”中不断地“升级”存活，并把房地产市场玩得心惊肉跳。

而整个过程中有很多值得思考的地方。如逐利之下，炒房团所到之处翻云覆雨，通过一系列“非法”运作把自己漂白变为“合法”业主。这个群体背后有很多政策的痛点等待着去下重手解决。