房地产初现寡头态势 中小房企还能干什么？

　　越来越多的开发提出千亿目标，房企集中度也越来越高，房地产开始显现寡头垄断的态势。

  克而瑞4月20日在云智易?第二届地新引力创新峰会上披露，目前已经明确提出在未来三至五年冲千亿的开发商，已经有20多家。而今年前30强开发商，预计会占到超过整个市场50%以上的份额；千亿则会成为2019年前30强的门槛。

  克而瑞总裁张燕指出，未来几年以住宅开发为核心的领域，强者恒强已经是不争的事实。“规模化而且是以住宅销售为核心的规模化，进入到最后的窗口期。有人我们开玩笑说，强者恒强的局面可能是，到最后只有强者。”张燕说。

  “到2020年，这30家房企可能会超过中国70%甚至80%的开发销售市场份额。”丁祖昱表示，在规模房企把开发、销售模式做到几乎极致以后，剩下的房企该干什么，成为摆在业界的面前不得不面对的问题。

  如果说新房领域诸多开发仍然在奋力拼杀，但在二手房交易市场，已经出现了如链家这样的寡头公司。

  有数据显示，2015年与二手房房产交易的企业融资规模达到近几年以来的高点后，随后呈现逐年往下走的态势。从融资份额来看，在二手房交易这一领域的融资，去年约79亿的投资额中，仅链家这一家公司就占了60亿的份额。二手公司经过拼杀，市场成熟格局已经非常稳定了。

  “现在二手房市场规模仍然在不断扩大。但经营模式已经清楚，而且基本呈现了寡头企业。”一家地产公司高层在4月20日上海的新引力创新论坛上说。

  住宅规模化时代进入下半场，开发商群体正出现寡头垄断的态势下，如何切入到产城融合、城市更新、长租公寓、物流地产，甚至健康医疗、教育、养老等与房地产关联度有限的一些服务行业，也成为传统房企关注度最高的几个领域。

  在宝湾物流董事长、总经理舒谦看来，与城市发展新动能、城市更新和消费升级相关的领域，仍有不小的发展空间。

  与消费密切相关的物流，被认为是最有前景的大陆之一。

  舒谦表示，2017年每天快递的业务量差不多每天一亿件，如果这些快速全部是通过高标准的物流园来运营的话，物流园的需求量在1亿平方米。而未来七年中国对物流园的需求量，更加惊人。

  “马云去年披露了阿里研究院的一个数据，预测7年以后，中国一天的快递量就高达10亿单。如果市场的确有如此大的需求量，我都不知道界时中国哪里有这么多仓库，来支持这种井喷式的快递量。”舒谦表示。

  此外，联合办公、长租公寓等近几年处于风口的地产新事物，也成为包括规模房企在内布局和关注的领域。

  不过联合办公，在投资也出现了集中化的迹象。在2017年联合办公获投的金额和笔数中，市场排名前六获投的笔数占到6成以上，从金额来看，超过95%的金额投资于联合办公中的领头企业。

  “开发商的日子越来越不好过。如果不及时转型找到新的出路，很多房企早晚得从这个市场退出。”一家证券公司分析师说。